Wer eine Immobilie in der Hansestadt Bremen verkaufen möchte – ob ein charmantes Altbremer Haus im Viertel oder ein Einfamilienhaus in Borgfeld –, steht meist vor einem erheblichen bürokratischen Aufwand. Ein erfolgreicher Immobilienverkauf basiert maßgeblich auf einer gründlichen Vorbereitung. Fehlen beim Verkaufsstart wichtige Dokumente, kann dies den gesamten Prozess verzögern, Kaufinteressenten verunsichern oder im schlimmsten Fall sogar zum Platzen des Notartermins führen. Um ein Haus rechtssicher und effizient zu verkaufen, sollten Eigentümer bestimmte Unterlagen frühzeitig organisieren.
Zu den wichtigsten Dokumenten gehört der Grundbuchauszug. Dieser darf am Tag der Beurkundung meist nicht älter als drei Monate sein und gibt Aufschluss über die Eigentumsverhältnisse sowie eventuelle Belastungen oder Grundschulden in Abteilung II und III. Beantragt werden kann dieser beim Amtsgericht Bremen. Ebenso essenziell sind die aktuellen Bauzeichnungen, inklusive bemaßter Grundrisse, Schnitte und der offiziellen Wohnflächenberechnung. Sollten diese nicht mehr auffindbar sein, lohnt sich eine Anfrage beim Bauaktenarchiv der Baubehörde Bremen.
Ein absolutes Muss für den Immobilienverkauf auf dem freien Markt ist der Energieausweis. Gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) müssen Eigentümer diesen spätestens bei der ersten Besichtigung unaufgefordert vorlegen. Je nach Baujahr und Zustand des Hauses ist hierbei ein Verbrauchs- oder ein Bedarfsausweis erforderlich. Darüber hinaus verlangen finanzierende Banken der Käuferseite die aktuelle Flurkarte (Amtlicher Lageplan), die über das Landesamt für Geoinformation Bremen bezogen werden kann, sowie Nachweise über die Gebäudeversicherung und die letzten Grundsteuerbescheide.
Falls Sie kein freistehendes Haus, sondern eine Eigentumswohnung verkaufen, erweitert sich die Liste. Hier werden die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, die Wohngeldabrechnung und der aktuelle Wirtschaftsplan benötigt. Ist das Objekt vermietet, müssen zudem die bestehenden Mietverträge lückenlos offengelegt werden.
Das Zusammentragen aller Unterlagen erfordert Zeit und Behördengänge. Eine vollständige Objektakte sorgt jedoch für Vertrauen bei Kaufinteressenten und beschleunigt die Kreditprüfung durch die Banken. Wir von Mangora Immobilien unterstützen Sie dabei, die immobilienwirtschaftlichen Auswirkungen fehlender Dokumente zu vermeiden und stellen für Sie alle notwendigen Unterlagen rechtssicher zusammen.
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Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar und kann eine solche auch nicht ersetzen. Die bereitgestellten Informationen sind allgemeiner Natur. Bitte konsultieren Sie für Ihren individuellen Fall einen qualifizierten Rechtsanwalt oder die zuständigen Behörden.
