Das Leben verläuft selten in geraden Linien. Ein beruflicher Wechsel in eine andere Stadt, Familienzuwachs oder eine Trennung können dazu führen, dass eine Immobilie in Bremen verkauft werden muss, obwohl die Zinsbindung des Darlehens noch über Jahre läuft. Viele Eigentümer sorgen sich in dieser Situation vor der sogenannten Vorfälligkeitsentschädigung. Doch was verbirgt sich dahinter, und gibt es Wege, diese Kosten zu umgehen?
Wenn Sie einen Kreditvertrag mit einer festen Zinsbindung abschließen, rechnet die Bank mit den Zinserträgen über die gesamte Laufzeit. Verkaufen Sie die Immobilie vorzeitig und lösen das Darlehen ab, entgeht der Bank dieser Gewinn. Als Ausgleich fordert sie die Vorfälligkeitsentschädigung. Da die Bank das zurückgezahlte Geld in der Regel zu aktuell niedrigeren Marktzinsen wieder anlegen muss (Wiederanlage-Rendite), kann diese Entschädigungssumme bei hohen Restschulden und langen Restlaufzeiten sehr massiv ausfallen.
Die Berechnung der Banken ist komplex und für Laien kaum nachvollziehbar. Faktoren wie die Restlaufzeit, der vereinbarte Zinssatz, das aktuelle Marktzinsniveau und auch ersparte Risiko- und Verwaltungskosten der Bank fließen ein. Es lohnt sich fast immer, die Forderung der Bank von Verbraucherschützern oder spezialisierten Anwälten prüfen zu lassen, da Berechnungsfehler keine Seltenheit sind.
Ein vorzeitiger Verkauf sollte gut kalkuliert sein. Wir helfen Ihnen dabei, den optimalen Verkaufspreis am Bremer Markt zu ermitteln, damit dieser die eventuellen Kosten der Bank deckt und für Sie dennoch ein lohnender Gewinn übrig bleibt. Mit der richtigen Vermarktungsstrategie lässt sich die finanzielle Belastung durch die Bank oft durch einen besseren Verkaufserlös kompensieren.
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