Reihenhaus mit sehr guter Bausubstanz und viel Gestaltungsspielraum

In einer ruhigen Wohnstraße im Bremer Süden gelegen, leicht zurückgesetzt von der Straße, findet sich hier ein Ort, der Geborgenheit ausstrahlt.
Auf rund 105 m² Wohnfläche verteilt sich das Leben über drei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses, darüber liegen die privaten Räume, und im Dachgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Bereich, der flexibel genutzt und bei Bedarf weiter unterteilt werden kann.
Was dieses Haus besonders macht, ist seine Substanz. Die vollständig verklinkerte Fassade steht für Beständigkeit, der rund 34 m² große Keller präsentiert sich trocken und gepflegt – ein Qualitätsmerkmal, das bei Häusern dieser Baujahre keineswegs selbstverständlich ist. Auch die Schalldämmung zu den Nachbarhäusern wird als angenehm ruhig beschrieben.
Im Inneren sorgen Details wie das Treppenhaus in Massivholzausführung für eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Der Außenbereich ergänzt das Gesamtbild auf angenehme Weise: Ein Vorgarten sowie ein Garten hinter dem Haus bieten Raum zum Ankommen und Gestalten.
Die geräumige, elektrifizierte Garage ist direkt über den Garten erreichbar und sorgt für kurze Wege im Alltag. Auch die Installation einer Wallbox lässt sich hier gut realisieren.
Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für alle, die ein Haus nicht nur beziehen, sondern weiterentwickeln möchten. In Teilen entspricht die Ausstattung nicht mehr den heutigen Anforderungen – insbesondere im Bereich der Elektrik, einzelner Fenster sowie der Sanitärbereiche. Gleichzeitig ergibt sich daraus die Chance, das Haus Schritt für Schritt in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.
Durch die ruhige Lage, die geschützte Position innerhalb der Bebauung und die flexible Raumaufteilung eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die ein Zuhause mit Perspektive suchen.

• Reihenhaus in klassischer Bauweise
• Baujahr 1965
• ca. 105 m² Wohnfläche
• ca. 140 m² Grundstück
• 6 Zimmer
• großzügiger Dachgeschossbereich mit Potenzial zur weiteren Raumaufteilung
• 1 Badezimmer im Obergeschoss
• 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
• separate Küche
• Balkon
• Garten mit Vorder- und rückwärtigem Grundstücksbereich
• vollverklinkerte Fassade
• sehr gute Bausubstanz
• Vollkeller mit ca. 40 m² Nutzfläche
• trockener Keller
• geräumige, elektrifizierte Garage (zzgl. 20.000 €)
• direkter Zugang zur Garage über den Garten
• Vorbereitungsmöglichkeit für Wallbox
• Dach erneuert (ca. 2001)
• Treppenhaus in Massivholzausführung
• teilweise Rollläden
• Markise
• Nichtraucherhaus
• Immobilie leergeräumt
• teilweise vorbereiteter Zustand (Tapeten entfernt)

Zustand / Hinweise
• Elektrik noch zweiadrig ausgeführt
• energetischer Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr

Die Immobilie liegt im Bremer Süden in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Reihen- und Einfamilienhäusern. Das Haus selbst ist leicht von der Straße zurückgesetzt positioniert, wodurch sich ein geschützter Bereich vor dem Haus ergibt – ein Pluspunkt, insbesondere für Familien.
Ein besonderes Merkmal ist der unverbaubare Blick in Richtung der nahegelegenen Kirche sowie die offene Bebauungssituation, durch die das Haus nicht durch gegenüberliegende Gebäude verschattet wird.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Ärztehaus sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Grünflächen, der Sodenmattsee sowie ein Schwimmbad befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung wird künftig zusätzlich verbessert: Eine neue Haltestelle der BSAG ist aktuell im Bau und wird in kurzer Distanz erreichbar sein. Von dort aus lässt sich die Bremer Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichen.

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