Büro-, Praxis- und Gewerbefläche – ideal für Therapie, Pflege oder Dienstleistung

Vielseitige Büro-, Praxis- und Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes bietet auf rund 188 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich insbesondere für moderne Büro- und Dienstleistungskonzepte. Darüber hinaus bietet die Immobilie – je nach individuellem Nutzungskonzept – interessantes Potenzial für beispielsweise Praxisräume, Therapieeinrichtungen, Pflegedienste oder weitere gewerbliche Nutzungen.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte – von klassischen Büroflächen über Beratungs- und Schulungsräume bis hin zu einer Nutzung im Gesundheits- und Dienstleistungsbereich.
Der offen gestaltete Empfangs- und Besprechungsbereich führt in mehrere abgeschlossene Räume, die sich flexibel als Einzel- oder Teambüros, Behandlungs-, Therapie- oder Beratungsräume nutzen lassen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Arbeitsbereiche und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Besucher.
Zur Ausstattung gehören ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ein weiteres Duschbad, ein separates WC sowie eine helle Teeküche mit Fenster. Die gesamte Einheit ist barrierefrei zugänglich und bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Fläche steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Hinweis: Die vielseitige Flächenstruktur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Je nach geplantem Nutzungskonzept empfehlen wir, die baurechtliche Zulässigkeit im Vorfeld mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

• Ca. 188 m² Bürofläche im Erdgeschoss
• Repräsentativer Empfangsbereich mit Meetingzone
• Mehrere abgeschlossene Räume für Einzel- oder Teambüros
• Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
• Barrierefreie Erreichbarkeit und Nutzung der gesamten Einheit
• Zwei Duschbäder (eines mit ebenerdiger Dusche), separates WC
• Helle Teeküche mit Fenster
• Hochwertige Bodenbeläge, gepflegter Gesamtzustand
• 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
• Zusätzlicher Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche
• Letzte umfassende Modernisierung 2016
• Aktuell nicht vermietet – kurzfristig verfügbar

Die Immobilie befindet sich in Lauenburg/Elbe, in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertel mit angenehmer Durchmischung. Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen Umfeld – ideal für konzentriertes Arbeiten bei gleichzeitig guter Präsenz im Stadtbild.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Bundesstraße B5 sowie die Autobahnen A25 und A24 verbinden Lauenburg schnell mit Hamburg und dem südlichen Schleswig-Holstein.
Für Mitarbeitende, Kundschaft und Geschäftspartner ist die Adresse hervorragend erreichbar – und dennoch angenehm zurückhaltend.

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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