Zur Immobilie
Licht. Lage. Lebensqualität. – Ihre Kapitalanlage oder neues Zuhause mitten in Delmenhorst
Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten überzeugt auf ganzer Linie: mit durchdachtem Grundriss, charmanten Ausblicken ins Grüne und einem Zustand, der sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger begeistert.
Auf rund 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Gasherd und Waschmaschinenplatz sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch einen eigenen Kellerraum, der weiteren Platz für persönliche Dinge bietet.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend instand gehalten und stetig modernisiert:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit anthrazitfarbenen Rollos, helle Laminat- und Designböden, moderne weiße Flachheizkörper sowie eine dreiadrige Elektroinstallation mit FI-Schalter sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Vaillant-Gasetagenheizung (ATMOTEC Classic) ist regelmäßig gewartet und macht Sie unabhängig von zentraler Versorgung.
Praktisch: Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich eine separate Briefkastenanlage. Die moderne SIEDLE-Gegensprechanlage sowie die gesicherte Wohnungstür unterstreichen das Sicherheitsgefühl im Haus.
Ein weiteres Highlight: Ab dem 01.01.2026 reduziert sich das monatliche Hausgeld auf nur noch 192 € (inkl. Rücklage) – ein klarer Vorteil für Ihre laufenden Kosten!
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet, eignet sich aber auch zur Eigennutzung ab Sommer 2026. Mit einer Bruttorendite von rund 5,06 % bietet sie eine solide Investition in zentraler Lage.
Diese Wohnung punktet mit einer Ausstattung, die man in dieser Preisklasse nicht alle Tage findet. Hier wurde nicht nur instand gehalten, sondern mit Sorgfalt modernisiert:
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer mit Blick ins Grüne – ruhig und angenehm
• Separate Küche mit modernem Küchenblock, Gasherd (ideal für Kochbegeisterte) und Waschmaschinenanschluss
• Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne inkl. Duschvorrichtung, Handtuchheizkörper, halbhoch gefliest in Weiß
• Vaillant Gasetagenheizung (ATMOTEC Classic) – regelmäßig gewartet, sparsam und unabhängig von Zentralversorgung
• Dreiadrige Elektroinstallation mit eigener Unterverteilung in der Diele und FI-Schalter
• Eigene Zähler für Strom und Gas
• Laminatboden in Bucheoptik in Wohn- und Schlafräumen
• Vinyl-Designboden im Küchenbereich
• Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit anthrazitfarbenen Innenrollos
• Weiße Innentüren mit passenden Holzzargen
• Moderne weiße Flachheizkörper in allen Räumen
• Rauchmelder installiert
• Abstellraum in der Wohnung + eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und Trockenraum
• Moderne SIEDLE-Gegensprechanlage
• Wohnungseingangstür mit zusätzlicher Verriegelung für mehr Sicherheit
• Hausbriefkastenanlage im Außenbereich
• Gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
• Verwaltung durch die renommierte Hausverwaltung Schomaker (Delmenhorst)
- Nutzungsart
- Wohnen
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Delmenhorst, ideal angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und mit optimaler Nahversorgung. Ein neuer EDEKA-Supermarkt mit Backstube und Café liegt direkt gegenüber – bequemer geht es kaum. Die lebendige Umgebung mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten verbindet städtisches Leben mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.