Erdgeschosswohnung mit Balkon – modernisiert und bereit für Neues

Hinweis: Eigentümerin möchte wohnen bleiben, Miete ist verhandelbar.

Willkommen in einer Wohnung, die mehr kann, als nur Räume bereitzustellen. Schon beim Betreten merkt man: Hier wird nicht einfach gewohnt, hier wird gelebt.
Der große Flur ist kein Flur im klassischen Sinn, sondern ein Ort, der einlädt. Mit Tisch und Stühlen wird er zum Esszimmer, zum Treffpunkt, zum Platz, an dem man die erste Tasse Kaffee mit Blick aus dem Fenster genießt.
Das Wohnzimmer ist der nächste Höhepunkt: weit, hell und mit diesem feinen Übergang zum Balkon. Und was für ein Balkon – groß, überdacht, fast wie ein Sommerzimmer. Dazu eine kleine Kammer, die sich charmant als Stauraum für alles eignet, was man gerade nicht sehen möchte.
Zwei Schlafzimmer sorgen für die nötige Ruhe. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, in der Kochen nicht zur Pflicht, sondern zur Freude werden kann. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sind praktisch angelegt – und wer Lust auf Veränderung hat, kann beides verbinden. Ein solcher Umbau wurde im Haus bereits erfolgreich umgesetzt.
Auch technisch überzeugt das Gebäude. 1970 erbaut, 2023 umfassend modernisiert: mit neuer Gegensprechanlage, Klingelanlage und Aufzug. Dreifachverglasung, Fassadendämmung, moderne Elektroinstallation – hier wurde rechtzeitig an die Zukunft gedacht. Beheizt wird klassisch mit Gas. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss und bietet zusätzlich einen eigenen Kellerraum, einen Stellplatz.
So entsteht ein Zuhause, das kein Kompromiss ist, sondern vieles zusammenführt: Raum und Ruhe, Funktion und Atmosphäre, Gelassenheit und Möglichkeiten. Ein Ort, der von Anfang an Vertrautheit ausstrahlt – und zugleich Platz lässt für die eigenen Ideen.

• Eigentümerin möchte wohnen bleiben, Miete verhandelbar
• Erdgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Essbereich im Flur
• Weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Großer, überdachter Balkon mit zusätzlicher Abstellkammer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne + separates WC (Verbindung möglich)
• Abstellkammer in der Wohnung + Kellerraum
• Hochwertiger Vinylboden
• Stellplatz
• Baujahr 1970, 2023 umfassend modernisiert (u. a. Klingel-, Gegensprechanlage, Aufzug)
• Dreifachverglaste Fenster
• Fassadendämmung
• Gasheizung
• Dreiadrige Elektroinstallation

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Friedrichshafen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Bodensee sowie zu Grün- und Freizeitflächen macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Friedrichshafen ist schnell erreichbar. Über die B31 besteht zudem eine zügige Verbindung in Richtung Lindau, Ravensburg und zur Autobahn A96 (München–Lindau).
Friedrichshafen gilt als wirtschaftsstarker Standort mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche namhafte Arbeitgeber aus den Bereichen Luft- und Raumfahrt, Maschinenbau und Tourismus sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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