3 Wohneinheiten + Gewerbe = starkes Investment in zentraler Lage

Wohnen und Gewerbe vereint – Solide Kapitalanlage im Herzen von Eystrup!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Eystrup vereint drei großzügige Wohneinheiten mit einer etablierten Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das voll unterkellerte Gebäude wurde in den 1930er-Jahren errichtet, 1971 erweitert und in den Jahren 2005 bis 2007 umfassend modernisiert. Es bietet eine Gesamtfläche von rund 891 m², davon ca. 394 m² Wohnfläche und ca. 219 m² Gewerbefläche.
Aktuell werden zwei Wohnungen sowie die Garagen vermietet, die dritte Wohneinheit im 1. Obergeschoss befindet sich in Sanierung. Die großzügige Einheit im 2. Obergeschoss überzeugt mit offener Raumstruktur, hochwertiger Ausstattung, Kamin, großem Bad sowie einer beeindruckenden Dachterrasse mit Weitblick ins Grüne. Die Gewerbefläche ist an ein Fitnessstudio vermietet und bietet durch ihre 24/7-Nutzung eine nachhaltige Einnahmequelle.
Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen liegen bei rund 48.000 €, das Soll-Potenzial bei über 60.000 €. Zusätzliche Nutzflächen wie ein großer Dachboden, zwei Garagen sowie der Teilkeller ergänzen das Angebot.
Ein interessantes Investment mit solider Bausubstanz, Entwicklungsspielraum und klarer Ertragsperspektive.

Die Immobilie wurde ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtet, 1971 erweitert und zwischen 2005 und 2007 umfassend modernisiert. Sie besteht aus einem 2,5-geschossigen Hauptbau mit Satteldach und Klinkerfassade. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist straßenseitig vollflächig verglast und derzeit an ein Fitnessstudio (Selbstbedienungskonzept) vermietet. Der rückwärtige Bereich bietet zusätzliche Garagen- und Abstellflächen.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten. Zwei davon sind vermietet, eine wird derzeit renoviert. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet einen hochwertigen Eindruck mit großzügigem Wohnbereich, Kamin, modernen Sanitäreinrichtungen, Glastüren und einer großen, sonnigen Dachterrasse mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne.

Aufteilung

Gesamtfläche (brutto): ca. 891 m²
– Wohnfläche gesamt (nach WoFlV): ca. 394 m²
– Gewerbefläche (EG): ca. 219 m²
– Dachboden: ca. 132 m² Nutzfläche
– Kellergeschoss: ca. 67 m² Nutzfläche
– 3 Garagen

Die Wohnungsgrößen betragen:

WE 01 (1. OG hinten): ca. 122 m² (wird renoviert)
WE 02 (1. OG vorn): ca. 93 m² (vermietet)
WE 03 (2. OG): ca. 166 m² (vermietet)

Ausstattung und Zustand

Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand. Fenster (Kunststoff mit Rollläden) wurden zwischen 2007 und 2011 eingebaut, die Fußböden sind mit Fliesen oder Laminat belegt. Die Bäder wurden im Zuge der Sanierungen modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasthermen (Baujahr 1995) und Strom für Warmwasser.

Mieteinnahmen und Potenzial

Laut Mietaufstellung vom 21.12.2024 ergibt sich folgende Übersicht:

Aktuelle Ist-Mieteinnahmen:
ca. 4.000 € / Monat = ca. 48.000 € / Jahr
Vollvermietet (inkl. leerstehender Wohnung & Garage):
ca. 5.050 € / Monat = ca. 60.600 € / Jahr

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Ortslage von Eystrup (Landkreis Nienburg/Weser). Die Bahnhofstraße verbindet das Objekt mit dem direkten Umland, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung befinden sich Wohnbebauung, kleinere Gewerbebetriebe sowie Versorgungsinfrastruktur des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist über die B215 gegeben.

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

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Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 7,14 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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